Dự kiến có khoảng 400.000m2 từ 16 toà nhà văn phòng đổ bộ thị trường TP.HCM trong 2 năm tới

0938 499 588
Vietnamese English

Tin tức & Sự kiện

28/06/2019

Dự kiến có khoảng 400.000m2 từ 16 toà nhà văn phòng đổ bộ thị trường TP.HCM trong 2 năm tới

Điều này cho thấy thị trường văn phòng sẽ có thêm nhiều diện tích trống cũng như tiếp tục duy trì mức tăng giá thuê bền vững cho cả hai hạng A và B mặc dù giá thuê Hạng A vẫn giữ mức cao.

Sự khan hiếm nguồn cung cao cấp của thị trường tòa nhà văn phòng đang trái ngược với khu vực các tòa nhà hạng B và C vì sự mở rộng không gian làm việc linh hoạt.

Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2019.

Theo thông kê của CBRE Việt Nam, tính đến Quý 1/2019, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung khi chỉ có hai tòa nhà văn phòng hạng B tại khu vực ngoài trung tâm đi vào hoạt động, là tòa nhà Thaco (Quận 2) và OneHub Saigon 1 (Quận 9). Cả hai tòa nhà này đều có diện tích thuê không lớn, tổng diện tích thuê mới của hai dự án là 19.800 m2.

Mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng giá thuê văn phòng của hai phân khúc A và B đều ổn định hơn so với năm 2018 hoặc thậm chí giảm nhẹ tại một vài dự án. Cụ thể, giá chào thuê trung bình phân khúc Hạng A là 46,31 USD/m2/tháng, giảm 0,2% so với quý trước, và Hạng B là 23,44 USD/m2/tháng, tăng 0,5% so với quý trước.

Lý do giá thuê của cả hai hạng giữ được mức ổn định mặc dù nguồn cung đang khan hiếm là do thị trường văn phòng TP.HCM trong năm 2019 dự kiến sẽ chào đón một làn sóng mặt bằng văn phòng mới với hơn 165.000 m2 diện tích cho thuê từ tám tòa nhà. Các tòa nhà đang xây dựng này đã bắt đầu nhận cam kết thuê từ phía khách thuê trước khi tòa nhà được hoàn thành với mức giá cạnh tranh.

Điều này làm cho những tòa văn phòng hiện hữu phải cân nhắc lại việc điều chỉnh giá thuê để tránh những trường hợp xảy ra như quý trước khi giá thuê Hạng A tăng cao khiến khách thuê thu hẹp diện tích hoặc chuyển sang các tòa nhà Hạng B hoặc không gian làm việc linh hoạt để tiết kiệm chi phí.

Làn sóng nguồn cung mới này được đẩy mạnh nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng trong thành phố như Tuyến Metro Số 1 và Bến Xe Miền Đông mới được đẩy nhanh tiến độ.

Nhìn chung, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn duy trì được tình hình hoạt động tốt với tỷ lệ trống của hạng A và B đều dưới 5%. Trong Quý 1/2019, tỷ lệ trống Hạng A là 2,6%, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý trước do các diện tích trống từ khách thuê trước trả lại mặt bằng đã được lấp đầy cũng như lấp đầy thêm những diện tích trống mới. Tỷ lệ trống Hạng B đạt 3%, chỉ tăng nhẹ 1,2 điểm phần trăm so với Q4/2018 nhờ vào hai tòa nhà mới hoàn thành (Thaco và OneHub Saigon 1) được lấp đầy nhanh chóng.

Từ năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng truyền thống dự kiến sẽ có thêm 16 tòa nhà văn phòng mới với tổng diện tích cho thuê lên đến hơn 400.000 m2. Điều này cho thấy thị trường văn phòng sẽ có thêm nhiều diện tích trống cũng như tiếp tục duy trì mức tăng giá thuê bền vững cho cả hai hạng A và B mặc dù giá thuê Hạng A vẫn giữ mức cao.

Khác với sự ổn định của thị trường văn phòng truyền thống, thị trường không gian làm việc linh hoạt tăng trưởng nhanh chóng. Trong Quý 1/2019, thị trường đã tiếp nhận thêm hai địa điểm không gian làm việc linh hoạt mới là Toong - Hàm Nghi và Up – Le Meridien với tổng diện tích sàn ước tính là 3.100 m2, nâng tổng nguồn cung hiện tại lên 6% so với quý trước và 101% so với cùng kỳ năm 2018.

Việc mở rộng nhanh chóng của thị trường không gian làm việc linh hoạt một phần cũng được thúc đẩy bởi tình hình hoạt động rất tốt của thị trường này.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam

Theo Nhịp sống kinh tế

Bài viết khác

Tại sao dịch vụ thuê văn phòng ảo ngày càng nở rộ tại TP.HCM?
21/06/2019

Tại sao dịch vụ thuê văn phòng ảo ngày càng nở rộ tại TP.HCM?

Ngày nay, bạn dễ dàng bắt gặp các công ty lựa chọn dịch vụ thuê văn phòng ảo để hoạt động thay vì văn phòng truyền thống như trước đây. Trước sự phát triển mạnh mẽ của văn phòng ảo, nhiều doanh nghiệp phải đặt câu hỏi: Tại sao dịch vụ thuê văn phòng ảo ngày càng nở rộ tại TP.HCM? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi ấy. Vị trí đắc địa Văn phòng cho thuê phần nào có thể khắc phục được những nhược điểm mà văn phòng truyền thống hiện đang có đối với những doanh nghiệp không có sẵn nguồn tài chính như: giá thuê đất cao, mất nhiều thời gian và nhân lực để xây dựng, khó tìm được một địa chỉ đẹp….
 Gợi ý những mô hình văn phòng tiết kiệm
21/06/2019

Gợi ý những mô hình văn phòng tiết kiệm

Với những doanh nghiệp mới thành lập vốn vẫn là một trong những vấn đề khó khăn nhất và làm sao để tiết kiệm tối đa chi phí là điều quan trọng hàng đầu.
Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng để có được lợi ích tốt nhất
21/06/2019

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng để có được lợi ích tốt nhất

Tìm thuê văn phòng là một trong những bước quan trọng trong việc vận hành doanh nghiệp. Tuy nhiên trong quá trình tìm thuê văn phòng,
Đối tác 8
Đối tác 9
Đối tác 7
Đối tác 6
Đối tác 5
Đối tác 2
Đối tác 3
Đối tác 4
Đối tác 1
TÒA NHÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG VIKON

 131 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, TP. HCM

 0938.499.588

 www.vikon.vn

Follow us
Facebook Youtube Twitter Skype